Сложившаяся ситуация по-разному воспринимается в среде инвесторов и владельцев недвижимости. Для первых именно во время спада наступает самый оптимальный период для инвестирования в недвижимость, когда цены находятся почти на «дне». Владельцы недвижимости пребывают в несколько угнетенном состоянии, поскольку многим из них кризис спутал все планы в отношении ее выгодной продажи.

На сегодняшний день тенденции развития ситуации на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости несколько отличаются друг от друга.

Приказано падать

Надежды риелторов и представителей строительных компаний на весенний рост спроса и, соответственно, цен на первичную жилую недвижимость, похоже, не оправдались. Реальных покупателей в связи с отсутствием ипотечного кредитования в 3 раза меньше, чем в 2008 году. Ситуация усугубляется еще и тем, что многие прошлогодние покупатели квартир в новостройках не справились с выплатой ипотеки и сегодня готовы отдавать жилье на 10-15% дешевле. А это в свою очередь провоцирует дальнейшее падение цен.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время клиенты вряд ли проявят интерес к первичной недвижимости. Все напуганы кризисом и массовой остановкой новостроек. Застройщики признают, что немногие покупатели интересуются только квартирами «эконом-класса» в готовых или максимально близких к сдаче в эксплуатацию домах. По оценкам аналитиков, все эти факторы в совокупности приведут к тому, что до конца 2009 года цены на рынке первичной недвижимости снизятся еще на 10-15%.

В данный момент наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках отмечена в Ялте ($3,15 тыс.) и Алуште ($2,05 тыс.), а наиболее низкая — в Евпатории ($1,4 тыс.) и Севастополе ($1,35 тыс.). По прогнозам компании «Миэль-DPM», к концу осени 2009 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках снизится с нынешних $1,6 тысячи до $700. Застройщики почти уверены, что раз уж снижение цен в среднем на 50% не оживило сбыт, то придется идти на новые уступки.

Приказано выжить

Вопреки всем прогнозам, рынок вторичной недвижимости начал демонстрировать признаки оживления. В начале весны заметно возрос спрос на «вторичку». Это дало повод некоторым аналитикам утверждать, что в этом сегменте рынка уже пройдено так называемое «дно». Возросла стоимость объектов: 1 кв.м. вторичной жилплощади еще в марте 2009 г. стоил примерно $850, но уже в мае стал стоить $900. По данным риелторов, наиболее востребованными остаются 1-комнатные квартиры, на которые приходится почти половина всех сделок. Такая тенденция обусловлена двумя основными факторами. Во-первых, падением курса доллара по отношению к гривне и отменой моратория на досрочные выплаты депозитов. Люди, опасаясь потери своих сбережений (особенно тех, которые уже были конвертированы в доллары), стали приобретать недвижимость. Во-вторых, покупатели устали ждать обещанного аналитиками падения цен на 80% чтобы купить 1-комнатную квартиру за $15-20 тысяч.

На Южном берегу Крыма спрос на «вторичку» оставался стабилен. Это связано с тем, что, несмотря на кризис, многие хотели бы иметь жилье у моря, особенно — накануне сезона отпусков. Поэтому, как говорят владельцы недвижимости, нет смысла снижать цены. Сейчас каждый третий покупатель объектов недвижимости в курортных городах — россиянин, причем, как правило, из нефтедобывающих регионов РФ. Их не смущали цены на «курортную» вторичную недвижимость даже в докризисные времена. А сейчас тем более. Кроме того, пользуясь отсутствием ажиотажа вокруг недвижимости, на отечественный рынок входят западные инвесторы. Аналитики рынка уже отмечают внимание к украинской недвижимости западного частного бизнеса. Как только это внимание почувствуют владельцы жилой недвижимости в инвестиционно привлекательных прибрежных регионах (особенно те, кто не справляется с выплатой ипотечных кредитов), они сразу скорректируют цены на объекты. И более чем вероятно, что в сторону ее увеличения.