Новшества в законодательстве тормозят ввод жилья эксплуатацию

В городах отмечается незначительное уменьшение – на 6,3%. Существенное снижение зафиксировано в сельской местности. По сравнению с первым полугодием 2010 года введено в эксплуатацию на 59,9% меньше жилья. В результате доля сельского жилья уменьшилась с 40,1% до 22,3%.

Традиционно большая часть жилых домов вводится в эксплуатацию индивидуальными застройщиками – 113300 кв. м. По сравнению с январем-июнем прошлого года показатель снизился на 35,8%.

Нетипичное снижение

Стоить отметить, что сокращение объемов в жилищном строительстве не свойственно для строительной отрасли в целом, где наметились положительные тенденции. За январь-июль 2011 года, по данным Госкомстата, прирост объема строительных работ в Крыму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 12,6%. В целом же предприятия и организации Крыма за указанный период выполнили строительные работы более чем на 1,1 миллиарда гривен.

В чем причина

Как сообщил агентству е-Крым руководитель Крымского республиканского фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Аркадий Попельнюк, заметные темпы снижения объемов введенного в эксплуатацию жилья связаны с законодательными новшествами и реорганизацией строительных ведомств. Так, 17 февраля 2011 года вступил в силу закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», внесены изменения в ряд законов («Об архитектурной деятельности», «О строительных нормах» и др.).

При этом порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, строений и сооружений был утвержден Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ существенно позже – 24 июня 2011 года. Это сказалось на объемах введения в эксплуатацию частных домов, в том числе предоставляемых на льготных условиях.

Севастополь радует

Несмотря на негативные тенденции в масштабе всего полуострова, бурный рост демонстрирует Севастополь. Согласно официальному отчету Главного управления статистики в Севастополе, за первое полугодие объем введенного в эксплуатацию жилья увеличился в 3,4 раза в городе, в 3 раза в сельской местности. Выросла доля квартир – с 3,6% в первом полугодии 2010 года до 4,1% за аналогичный период в этом году. За счет строительства новых домов в эксплуатацию введено 100599 кв. м жилья.

Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская в комментарии е-Крым сообщила, что положительные тенденции в жилищном строительстве связаны с активной деятельностью российских инвесторов.

Территориальные особенности

В объеме введенного в эксплуатацию жилья в Севастополе преобладают однокомнатные квартиры, а по Крыму – дома с 4 и более комнатами. Это вполне логично

58,7% крымского жилья (без учета Севастополя) построено в Симферополе.

Наиболее существенное падение объемов введенного в эксплуатацию жилья зафиксировано в Джанкое, Керчи, Феодосии – в целом в 16 регионах Крыма.

В Крыму введены в эксплуатацию 794 квартиры общей площадью 25600 кв. м, что на 62% больше, чем в прошлом году. В Севастополе показатель выше – 1083 квартиры.

Выводы

Очевидно, Севастополь демонстрирует темпы роста потому, что в структуре преобладают квартиры, тогда как по Крыму – частные дома. В целом же ситуация выглядит оптимистично: за указанный период строительство демонстрировало рост, а значит, новые квартиры и дома еще просто не введены в эксплуатацию.