Обзор рынка жилой недвижимости Крыма за сентябрь-октябрь 2011 года

По данным представителя торговой системы REM Navigator, по уровню активности август и сентябрь побили рекорды последних трех лет. Покупатели стали массово приобретать жилье, поэтому самые привлекательные объекты были раскуплены. Эксперты объясняют эту тенденцию реализацией отложенного спроса. «Осень 2011 года полностью оправдала ожидания риэлторов и даже превзошла их. В августе-сентябре мы столкнулись с небывалым ажиотажем на рынке недвижимости. Проявился отложенный спрос, было заключено много сделок. Но я думаю, что платежеспособный спрос удовлетворен пока на 15-20%», - сообщил агентству е-Крым координатор торговой системы REM Navigator Олег Сикорский.

По словам О. Сикорского, цены в сентябре выросли на 2%. «В сентябре цены выросли на 2% (в USD). Это очень большой показатель. Если бы цены росли такими темпами каждый месяц, то цена недвижимости удвоилась бы за четыре года», - отметил он.

Чаще всего в Крыму покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а спрос на трехкомнатные квартиры несколько снизился.

В сентябре покупатели не обошли вниманием и регионы. Рост интереса к жилой недвижимости подтвердили в агентствах недвижимости «Мультидом» (Севастополь), «Перспектива» (Бахчисарай), «Западный Крым» (Евпатория). При этом эксперты отметили, что по сравнению с осенью прошлого года количество сделок не увеличилось.

Октябрь разочаровал

После двухмесячной активности октябрь неприятно удивил риэлторов снижением интереса покупателей. В REM Navigator подсчитали, что падение спроса привело к росту предложения жилья на 13%. Тенденция уменьшения количества сделок была зафиксирована и в регионах, что привело к незначительному удешевлению квартир и домов. Как сообщила директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская, зафиксировано снижение цен на 2%.

Вполне возможно, что в октябре покупателей напугала вторая волна кризиса, о которой говорят и экономисты, и политики. Хотя в экономике Украины пока не заметны кризисные явления, покупатели проявляют все большую осторожность.

В целом же цены в сентябре и октябре не сильно отличались от среднего уровня 2011 года:

Прогноз

По мнению экспертов, до конца года не следует ожидать существенного изменения спроса, в связи с чем цены будут стабильными или немного снизятся. Прогноз REM Navigator – однопроцентные колебания цены в ноябре и отсутствие сдвигов в декабре.

Вполне возможно, что затаившиеся покупатели ожидают 2012 года, когда отменят мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. «Я думаю, что до нового года будет затишье и цены на недвижимость сохранятся на уровне лета. С 2012 года планируется снять мораторий на продажу земельных участков, поэтому люди, которые хотят купить землю и заняться строительством, ожидают этого. Если мораторий будет снят, то, естественно, цены будут намного ниже, потому что на рынок выйдет очень много земель», - сообщила агентству е-Крым представитель бахчисарайского агентства недвижимости «Перспектива», частный предприниматель Людмила Тимофеева.

При этом в симферопольском агентстве недвижимости «Монолит-риэлт» отметили, что из-за невысокой покупательной способности будет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Мы понимаем, что кризис еще не закончился и кардинального улучшения финансового состояния людей пока не видно, значит, спрос в ближайшее время будет на малогабаритное жилье», - отметил директор агентства Евгений Лубянский.

Обычно в сезон отпусков на рынке недвижимости наблюдается полный штиль, однако в этом году потребительская активность дала фальстарт: спрос увеличился уже в августе, захватив и сентябрь. В октябре на рынок вернулось прежнее спокойствие, которое, вероятно, сохранится до конца года.